Wijzigingen 2022 in belastingheffing eigen woning

Ook rond de eigen woning vindt volgend jaar een aantal wijzigingen in de belastingheffing plaats. Zo wordt de aftrek hypotheekrente weer verder beperkt en daalt de zogenaamde Hillenaftrek. Daarnaast worden de fors gestegen woningwaarden deels gecompenseerd door een lager eigenwoningforfait.

Aftrek hypotheekrente verder beperkt

Vanaf 2022 kan de hypotheekrente nog maar worden afgetrokken tegen een tarief van maximaal 40%. Momenteel is dat nog tegen maximaal 43%. Alleen degenen met een belastbaar inkomen in de hoogste tariefschijf (in 2022 € 69.398 of meer) kunnen hierdoor worden getroffen.

Eigenwoningforfait daalt

Woningeigenaren moeten jaarlijks een percentage van de WOZ-waarde van de woning bij hun inkomen tellen, het zogenaamde eigenwoningforfait. Dit jaar bedraagt het eigenwoningforfait voor de meeste woningen 0,5%, volgend jaar 0,45%. 

Let op!

Voor woningen met een WOZ-waarde van meer dan € 1.100.000 bedraagt het eigenwoningforfait over het meerdere van de WOZ-waarde boven € 1.100.000 2,35%. Dit blijft in 2022 ongewijzigd.

Netto effect verschillend

Wat het lagere eigenwoningforfait per saldo oplevert, verschilt per belastingplichtige. Gemiddeld stegen de woningprijzen in 2020 namelijk 7,8%, maar dit percentage verschilt sterk per gemeente en per type woning.

Vermindering ‘Hillen-aftrek’

Betaalt u geen of weinig rente omdat u een geringe hypotheekschuld heeft, dan is uw eigenwoningforfait meestal hoger dan de aftrekbare hypotheekrente. U hebt dan recht op een extra aftrek omdat u geen of een kleine eigenwoningschuld hebt. Dit wordt ook wel Hillen-aftrek genoemd. In 2022 heeft u nog recht op een aftrek van 86,67% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en de aftrekbare hypotheekrente. Dit jaar was dat nog 90%.

Heeft u vragen over de wijzigingen in de belastingheffing rond de eigen woning, neem dan contact met ons op.

Bron: SRA – Publicatiedatum: 18-10-2021 – Laatste update: 15-11-2021